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業(yè)主委員會(huì)職責(zé)
業(yè)主委員會(huì)職責(zé)（1）：
小區(qū)業(yè)主委員會(huì)職責(zé)
1、召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施狀況;
2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同;
3、設(shè)立物業(yè)維修基金的，負(fù)責(zé)該基金的籌集、使用和管理;
4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算;
5、聽取業(yè)主、使用人的意見和推薦，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng);
6、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用;
7、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
業(yè)主委員會(huì)職責(zé)（2）：
小區(qū)業(yè)主委員會(huì)職責(zé)
1。召集和主持業(yè)主大會(huì)；
2。執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議；
3。向業(yè)主大會(huì)提出修改《業(yè)主大會(huì)公約》、《業(yè)主委員會(huì)章程》的議案或其他議案；
4。占有、使用和處分公共財(cái)產(chǎn)，收取公共財(cái)產(chǎn)的收益；
5。占有、使用和處分公共維修基金，收取公共維修基金的收益；
6。收取和支配物業(yè)管理費(fèi)；
7。與水、電、燃?xì)�、暖氣等供�?yīng)商，或者與電話、物業(yè)管理、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等服務(wù)商，或者與律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、公證處等社會(huì)中介機(jī)構(gòu)簽訂合同，行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)和承擔(dān)可能的法律職責(zé)；
業(yè)主委員會(huì)職責(zé)（3）：
業(yè)主委員會(huì)主任職責(zé)
一、認(rèn)真履行業(yè)主委員會(huì)所負(fù)擔(dān)的職責(zé)，對(duì)全體業(yè)主負(fù)責(zé)，自覺(jué)理解業(yè)主委員會(huì)和全體業(yè)主的監(jiān)督，定期向業(yè)主委員會(huì)匯報(bào)工作。
二、以身作則，模范遵守小區(qū)各項(xiàng)規(guī)定和業(yè)主委員會(huì)的各項(xiàng)決議、決定，完成有關(guān)部門委托或交辦的各項(xiàng)工作，管理好小區(qū)的各項(xiàng)事務(wù)。
三、組織小區(qū)業(yè)主開展便民服務(wù)（包括網(wǎng)點(diǎn)服務(wù)、家政服務(wù)、保潔服務(wù)、治安服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)等等），搞好以勞動(dòng)再就業(yè)為重點(diǎn)的社會(huì)事務(wù)性服務(wù)，為小區(qū)特殊群體帶給社會(huì)福利性服務(wù)。
四、引導(dǎo)和組織小區(qū)業(yè)主開展法制教育、公德教育、青少年教育、職業(yè)培訓(xùn)等，組織小區(qū)業(yè)主開展各種文化娛樂(lè)和體育活動(dòng)，評(píng)選“禮貌樓院”、“禮貌家庭”、“禮貌市民”，進(jìn)而構(gòu)成具有小區(qū)特色的文化氛圍，增強(qiáng)小區(qū)業(yè)主的歸屬感和凝聚力。
五、受小區(qū)業(yè)主委員會(huì)指派或小區(qū)業(yè)主委托對(duì)政府有關(guān)部門和其他社會(huì)組織履行其職責(zé)的狀況實(shí)施監(jiān)督，并將監(jiān)督意見及時(shí)向上級(jí)有關(guān)機(jī)關(guān)反饋。
六、管理好小區(qū)管理委員會(huì)的固定資產(chǎn)和財(cái)務(wù)帳目，定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告財(cái)務(wù)的收支狀況。
七、經(jīng)常組織業(yè)主委員會(huì)成員開展政治和業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，熟練掌握相關(guān)政策和業(yè)務(wù)知識(shí)，提高小區(qū)管理委員會(huì)成員整體素質(zhì)。
完成政府及街道交辦的其他工作。
業(yè)主委員會(huì)職責(zé)（4）：
業(yè)主委員會(huì)副主任職責(zé)
一、協(xié)助業(yè)主委員會(huì)主任工作，認(rèn)真履行業(yè)主委員會(huì)所分管的職責(zé)，負(fù)責(zé)分管工作的落實(shí)實(shí)施。
二、組織擬訂業(yè)主委員會(huì)的各種規(guī)定、制度和內(nèi)部機(jī)構(gòu)設(shè)置。
三、組織起草會(huì)議紀(jì)要、會(huì)議記錄、報(bào)告、總結(jié)、計(jì)劃工作。
四、按照業(yè)主委員會(huì)的要求，協(xié)助主任做好有關(guān)督查督辦工作。
五、完成主任交辦的其它工作。
業(yè)主委員會(huì)職責(zé)（5）：
小區(qū)業(yè)主委員會(huì)職責(zé)
(一)召集并主持業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施狀況；
(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
(三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議、決定；
(四)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和推薦，督促業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
(五)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；
(六)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
業(yè)主委員會(huì)職責(zé)（6）：
小區(qū)業(yè)主委員會(huì)職責(zé)
(一)召集和主持業(yè)主大會(huì)；
(二)選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同；
(三)依照法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定負(fù)責(zé)有關(guān)公共維修基金的續(xù)籌并監(jiān)督其使用和管理；
(四)審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計(jì)劃、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的預(yù)算和決算；
(五)聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和推薦，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；
(六)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議、決定；
(七)履行物業(yè)管理服務(wù)合同；
(八)監(jiān)督業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的執(zhí)行；
(九)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)予以支持；
(十)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職權(quán)。
前款第二、三、四項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。業(yè)主委員會(huì)不得從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)理解物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)和管理。物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)制訂業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的管理規(guī)則。
因此業(yè)主在對(duì)物管公司有意見時(shí)要首先向業(yè)主委員會(huì)反映，由業(yè)主委員會(huì)出面替業(yè)主做主，切不可自做主張對(duì)物管公司采取不合理手段進(jìn)行“制裁”。
業(yè)主委員會(huì)職責(zé)（7）：
業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的日常工作機(jī)構(gòu)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，應(yīng)履行下列職責(zé)：
（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議；
（二）定期報(bào)告有關(guān)決定執(zhí)行狀況，提出物業(yè)管理推薦；
�。ㄈ┰跇I(yè)主大會(huì)作出決定后三十日內(nèi)，代表業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、續(xù)簽、變更或者解除物業(yè)服務(wù)合同；
�。ㄋ模┘皶r(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和推薦，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
�。ㄎ澹┒酱俨唤患{物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的業(yè)主限期交納；
（六）組織業(yè)主對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造方案進(jìn)行書面確認(rèn)，并監(jiān)督實(shí)施；
（七）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；
�。ò耍┙M織籌集專項(xiàng)維修資金；
�。ň牛┙M織業(yè)主委員會(huì)換屆和補(bǔ)選工作；
�。ㄊ┩瓿蓸I(yè)主大會(huì)交辦的其他事項(xiàng)。
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