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驗房注意事項
總結(jié)精選(1):
驗房注意事項
1、新房驗房切記要按照驗收表對房屋進行驗收,并向開發(fā)商所要驗收表留存,驗收時務必要對照實體逐一檢驗。
2、驗房時最后不要讓開發(fā)商派遣的物管人員陪同,他們會左右你的思想。
3、能夠同周圍的戶主進行交流,以互相幫忙的形式獲得更多關(guān)于房屋的現(xiàn)狀。
4、房屋一旦出現(xiàn)嚴重的質(zhì)量問題或者業(yè)主有要求進行驗房時,如果開發(fā)商聲明該房屋以前透過質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)驗收合格,則有權(quán)要求對檢驗狀況進行備案。
5、如果對于存在的問題,開發(fā)商不及時解決,影響了正常使用房屋,戶主有權(quán)要求索賠。
6、房屋面積如果出現(xiàn)嚴重不足時,戶主有權(quán)要求索賠。
7、在驗房清單上如果注明沒有驗收房子,則房屋在以后的過程中有嚴重質(zhì)量問題,則開發(fā)商無法劃清界限,推卸職責。
8、在房屋面積更大時,開發(fā)商如果沒有事先告知,則業(yè)主能夠隨意處置。
9、業(yè)主在投入使用后,房屋還是出現(xiàn)了務必的質(zhì)量問題,則能夠按照保修期合同要求開發(fā)商予以解決。
新房驗房狀況
一是毛坯房驗房。
所謂毛坯房驗房,就是對房屋內(nèi)部的基礎(chǔ)設施進行驗收,包括基本房屋內(nèi)部的土建工程以及相應的配套設施(譬如水、門、窗、電管線等基礎(chǔ)設施的質(zhì)量檢驗),包括一些小區(qū)公共部分的檢驗,包括一些其他設施的檢驗,譬如外遮陽設施、燃氣報警器等。
二是精裝修房驗房。
精裝修房的檢驗則除了對基礎(chǔ)設施的檢驗外,還增加了其他設施的檢驗,譬如家具、家電等的驗收。其中要思考到質(zhì)量問題、靈敏度問題以及相應的環(huán)保性或者其他方面是否達標。
驗房程序
1、要先檢驗房屋合格后,才能繳費及簽字。發(fā)型問題后更不能隨便繳費或者簽字,否則出現(xiàn)問題容易發(fā)生法律糾紛。問題出現(xiàn)后,就應及時修房并取證,日后維護合理權(quán)益也能夠透過這次的舉證奠定基礎(chǔ)。對簽字的驗房問題備案單最好要自己保存。
2、查看房屋的相關(guān)文件,包括房屋使用說明書房屋質(zhì)量保證書竣工驗收備案表等,一共兩書一數(shù)。個性提醒一數(shù)為面積實測數(shù)據(jù),在購房合同上有顯示,需要個性注意。
3、房屋如果完好,沒有問題時,則需要交接鑰匙,并強頂物業(yè)管理合同等證件,當然也要簽訂業(yè)主公約,將自己的權(quán)利牢牢抓住。
4、根據(jù)物業(yè)管理合同繳付務必的費用,則能夠安心的裝修或者入住了。
總結(jié)精選(2):
收房驗房注意事項,不看不明白一看嚇一跳
一、注意及時接收入住通知書
1、這是收房的第1步,要注意期限。一般,開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi),所以購房者要安排好時間。
2、接到入住通知書后,首先應決定開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房,則應提來源理意見,并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否前往收房,按通知上約定的時間前往收房。
二、確定房屋是否到達交付條件
《竣工驗收備案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最就應注意的文件。該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的,它由設計、監(jiān)理、建設單位和施工單位四方合驗后,在工程竣工15天內(nèi)到建設行政主管部門竣工備案。
三、房屋檢驗收房過程中務必要掌握一個原則:"先驗后收"。
即購房者必須要先驗收房屋(包括驗收交房務必的文件),確認無誤后再簽署收房文件。
"先驗后收"不僅僅是貼合商業(yè)慣例的,而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對價是房款,消費者只要付清房款,或者按照合同約定支付相應比例的價款,就履行了合同的義務,開發(fā)商就就應交房。而在房屋交付以前,業(yè)主有權(quán)先驗收房屋
四、新房驗收的最終結(jié)果
驗房注意驗收以下幾項:
1、驗防水:那里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當然,目前交付的房子,有一些事先已聲明沒有做防水處理,這就需要裝修時做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水處理,那么您就需要對防水質(zhì)量來驗證。如果裝修前不試一試,在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水,那么維護工程就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廚房衛(wèi)生間的門口,拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實,然后在廚房衛(wèi)生間地面上放水,淺淺的就行了(水高約cm。約好樓下的業(yè)主,在小時后查看其家廚房衛(wèi)生間的天花是否有滲水。
2、驗墻壁:不明白從什么時候開始,看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。我看過一套房子,發(fā)房產(chǎn)論現(xiàn)窗戶在雨天有滲水現(xiàn)象,一問,才明白整棟樓幾乎每家窗戶下方的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時,更令人提心吊膽。所以,較好是在房子交付前,下過大雨的第天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。
3、驗水電:首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然,對于一些一等裝修來說,多數(shù)的水管電線后期都要更換,所以有時候這些資料倒不是關(guān)鍵的,但如果您不打算更換水管電線的話,那么這些東西就務必認真驗收了。驗電線,除了看看是否通電外,主要是看電線是否貼合國家標準電線的截面面積是否貼合要求。一般來說,家里的電線不應低于mm;空調(diào)線更應到達mm;否則使用空調(diào)時,容易過熱變軟。
總結(jié)精選(3):
詳細步驟教你如何驗房
一、驗房時應注意哪些事項
1.樓地面是否平整
想查看樓地面是否平整,只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(爆點:生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好,抹在墻上就會構(gòu)成爆點,用鐵器敲打“爆點”時,就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)
2.墻面是否有裂痕
檢查墻面是否平整的同時,還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題,能夠終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。
新房驗房注意事項(詳細步驟教你如何驗房)
3.室內(nèi)樓梯是否有缺損
主要看樓梯的平整性,是否有缺損。
4.門窗安裝軌道是否順暢
在門窗檢查方面,最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。個性是平開窗的親們,必須要注意能否關(guān)嚴實。否則會有風進入房內(nèi),個性是在寒冷的北方,那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題,直接通知開發(fā)商,他們會很快就修理好了,如果你已經(jīng)簽字后,再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。
第二個方面,就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常,抓緊找開發(fā)商解決,這個是十分需要你們注意的事項,個性是各個房間的門窗都要仔細檢查好,避免不必要的破財。
5.進戶門是否有磕碰和刷漆
需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆,從嚴格好處上講,門身內(nèi)、外、頂面是務必要刷油漆。門的間隙不要太大,門的開合無個性的聲音,門的四邊要緊貼門框,門鎖的一邊間隙不能太大,同時也不要忘記了試鎖,主要是看鑰匙是否好用,以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是,門的隔音效果要好,以及密封程度。
新房驗房注意事項(詳細步驟教你如何驗房)
6.排水是否正常
有了給水后,剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸,和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在,因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了必須的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急,看水壓大小,試排水速度。
新房驗房注意事項(詳細步驟教你如何驗房)
7.層高不能低于2.8米
作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米,實際高度不能低于2.6米,層高3米的實際高度不能低于2.75米,但是住宅層高不能低于2.8米。
8.給水是否配套齊全
在檢查給誰方面的注意事項,主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給,是否配套齊全,(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。
9.陽臺設備無破損
驗收陽臺的時候,主要是看陽臺的地面是否平整有無破損,其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。
10.電氣是否與買的數(shù)量一致
電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致;
11.預留洞是否合理
.首先要查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞。個性是在檢查空調(diào)孔時,必須要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的時候雨水就會灌進來,這但是比較麻煩的事,尤其是空調(diào)孔開在北面的,灌水十分嚴重。如果發(fā)現(xiàn)這個問題,堅決要求kfs把原先的口子堵上,并重新打孔。
12.強電、弱電
在檢查強電弱電的時候,主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,檢查開關(guān)、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米,否則日后會影響電視的收看效果。(這個很重要哦),用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。
透過拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電,戶內(nèi)有分閘的,也同樣分別檢查。就能夠明白電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源,對于插座,必須要是保險插座(距離地面30厘米高的插座都務必帶保險裝置),衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應是防潮插座并有防濺措施,衛(wèi)生間的照明燈座務必是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應有插座。
13.檢查室內(nèi)的平整度
如何檢查室內(nèi)的平整度的三大方法:
(1)在房頂上用細繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。
(2)目測大致地平。
(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無個性傾斜,是否彎曲、起浪。
新房驗房注意事項(詳細步驟教你如何驗房)
14.檢查門窗垂直度
(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。
(2)門插是否插入得太少門間隙是否太大(個性是門鎖的一邊)。
(3)門四邊是否緊貼門框門開關(guān)時有無個性聲音。
(4)窗臺下面有無水漬如有則可能是窗戶漏水。
(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙。
(6)開關(guān)窗戶是否太緊可否妥當關(guān)上。
(7)窗戶玻璃是否完好。
15.公共配套
(1)打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否虛設。
(2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。
(3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)。
(4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。
以上十五條驗房知識對每一個業(yè)主在收房時都會有所幫忙,對于業(yè)主而言,驗房都就應是很重大的事情,因為只有在簽字前發(fā)現(xiàn)的房子問題,才能去追究真正的職責人,最大化的保證自身的利益。
驗房后就是進行裝修的過程,為了裝修有保障,不被裝修公司牽著走,業(yè)主朋友們能夠透過在土巴兔網(wǎng)免費發(fā)招標,來獲得6大裝修保障:點擊進入土巴兔裝修網(wǎng)發(fā)招標。
新房驗房注意事項(詳細步驟教你如何驗房)
二、驗房子流程
購房人在接到房地產(chǎn)商的入住通知后,可按通知上約定的日期前往驗收房子。收房時,首先檢查房地產(chǎn)商的文件是否貼合要求,即:《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等,然后再對要接收的房屋進行實地驗收。在驗房過程中主要應注意以下資料:點擊閱讀驗房的相關(guān)法律文件
1、確定房屋面積
面積發(fā)生誤差應在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張;
2、檢查房屋手續(xù)
檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋,如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符,入住前要向房地產(chǎn)商提出,重新核對并進行更換;
3、看房屋結(jié)構(gòu)
自己對房屋質(zhì)量進行檢查,如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題,應在入住前向房地產(chǎn)商提出,并向政府有關(guān)部門反映;如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題,應和房地產(chǎn)商交接時如實做好書面記錄,并要求房地產(chǎn)商書面承諾在必須的期限內(nèi)進行維修;
新房驗房注意事項(詳細步驟教你如何驗房)
4、清點房屋使用狀況
按購房合同、附件及補充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的設備進行清點,檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況,如有不符或缺損,應在交接時要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明,并要求房地產(chǎn)商書面確認具體更換和配齊的日期;
5、確定房屋物業(yè)狀況
對房地產(chǎn)商帶給的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項,應注明“暫不清楚”或“無法認定”,并由雙方在注明處簽字或蓋章。
以上新房驗房的步驟大家都學會了嗎如果學會了驗房方法還是會擔心自己顧及不了那么多個方面的話,我們還能夠申請土巴兔裝修保,有專業(yè)的師傅上門驗房,空鼓、脫皮漏水,裂縫等房屋質(zhì)量問題一網(wǎng)打盡,嚴格按照貼合行業(yè)標準有效的驗房結(jié)果報告!
總結(jié)精選(4):
毛坯房驗房程序及注意事項
通風管道:
廚房和衛(wèi)生間都有通風管道,能夠用手電筒照射通風管內(nèi)部,觀察其是否通暢。
防水檢查:
廚房和衛(wèi)生間在裝修之前都是有基本的防水處理的,能夠觀察地面,有防水的地面比普通的地面要高一點。
電路檢查:
能夠用電筆插入插座孔中,如果電筆的燈亮了,則說明電路是完好的。
墻體檢查:
墻體是建筑的主體結(jié)構(gòu),墻體的好壞直接決定著建筑的質(zhì)量。用手敲擊墻體,檢查墻體是否有空鼓的狀況。
強弱電檢查:
強弱電箱在廁所或者廚房的墻上,能夠打開電箱檢查線路是否完好。
煤氣管道:
煤氣管道是很重要的部分,就應檢查管道是否完好無損,并用鼻子聞是否有煤氣的味道。煤氣管道一般都是合格的。
墻面驗收:
墻面的驗收主要是看墻面是否平整,是否有細小的裂縫。
門窗驗收:
門窗的檢查主要是看門窗是否完整,安裝連接處是否完好。如果有破損,能夠讓開發(fā)商更換。
注意事項:必須要在驗收完上面所有的項目之后,才在驗房確認書上簽字。不要聽信工作人員的話,先簽字對業(yè)主的權(quán)益是一種損害。
驗房之后,必須要拿到房子的所有鑰匙,不能讓鑰匙留在物管那里,否則有被盜的危險。
總結(jié)精選(5):
商品房驗收注意事項流程介紹
一、竣工驗收備案表
《建筑法》、《合同法》等法律都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后,方可交付使用,這是國家強制性規(guī)范。依據(jù)有關(guān)規(guī)定,我國目前的房屋經(jīng)過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工備案表》,因此,出賣人在交付房屋時,應向買受人出示竣工驗收備案表原件,否則,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的逾期交房職責由出賣人承擔。
竣工驗收備案表
竣工驗收備案表通常包括以下資料:1、工程的基本狀況,包括項目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱;2、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位意見;3、竣工驗收備案文件清單,主要包括:(1)工程竣工驗收報告,分5項,其主要資料為室內(nèi)環(huán)境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件;(2)規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收認可文件;(3)、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表;(4)工程施工許可證或開工報告;(5)消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書;(6)建設工程檔案預驗收意見;(7)、工程質(zhì)量保修書;(8)住宅質(zhì)量保證書;(9)住宅使用說明書;(10)建設單位與施工單位雙方已簽署意見的竣工結(jié)算;(11)房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料;(12)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定務必帶給的其他文件。
二、商品房交付中的注意事項
1、購房者在查看房屋資料時,房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的,管線分布竣工圖有時也是附在《住宅使用說明書》中。購房者查看《竣工驗收備案表》原件需仔細,《竣工驗收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最就應注意的文件,按照有關(guān)規(guī)定,表上的每一項都務必報有關(guān)主管部門備案,缺少任何一項該樓盤都不能入住。
2.購房者在沒有驗收房屋之前,不能簽署《住宅鑰匙收到書》,領(lǐng)取住宅鑰匙,辦理入住手續(xù)。因為根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規(guī)定,“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題,開發(fā)商只承擔房屋質(zhì)量包修職責,而沒有逾期交房的壓力。
3.購房者不能以開發(fā)商逾期交房職責沒有承擔為由,拒絕接收房屋。在交房條件滿足的狀況下,只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知,即使你沒有按約前來接收房屋,也算開發(fā)商履行了交房義務。在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責事由的狀況下,是否追究以及何時追究開發(fā)商違約職責完全是購房者自身的權(quán)利,除購房者明確表示放棄外,接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商違約職責。
4.商品房交付過程中,購房者驗房的標準依據(jù)是《商品房買賣合同》和房屋建筑方面的法律及規(guī)范,因此《商品房買賣合同》中的約定就極為關(guān)鍵。
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